Ioannis Moraitis: Urbanisierung bleibt weiter ein Megatrend

„Es ist kein Ende in Sicht“, sagt Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH. „Die Urbanisierung Berlin ist ein Megatrend, der unaufhaltsam boomt und sich weiter verschärfen wird.“ Nicht nur in Berlin, sondern weltweit zieht es immer mehr Menschen in die Metropolen und wenn man betrachtet, dass die Hälfte der Weltbevölkerung in Städten lebt, ist die Tendenz offenkundig.

„Städte werden die Staaten der Zukunft sein“, wissen die Experten des Berliner Bauträger- und Projektentwicklerunternehmens hedera bauwert GmbH. Der Immobilienmarkt ist dem Megatrend längst nicht mehr gewachsen und steht vor Herausforderungen, die kreative Lösungen zur Bekämpfung der Wohnungsknappheit erfordern.

„Die Urbanisierung Berlins ist kein akut aufgetretenes Phänomen.“

Seit 15 Jahren ist Ioannis Moraitis in der Immobilienwirtschaft, seit 8 Jahren explizit auf dem
 Berliner Immobilienmarkt tätig. Seit einigen Jahren sieht die hedera bauwert GmbH dem steigenden Magnetismus der Landeshauptstadt und dem damit verbundenen steigenden Bedarf an neuem Wohnraum entgegen. Damit es in der Zukunft ausreichend Eigentumswohnungen gibt und der Megatrend Urbanisierung in Berlin nicht zum Kollaps führt, muss im großen Stil neu gebaut und vorhandenes
 Areal genutzt werden. Die hedera bauwert GmbH hat sich auf den Neubau und den Dachausbau spezialisiert. „Nicht ausgebaute Dachgeschosse oder Dachbauten auf Parkhäusern und Einkaufszentren sind eine Lösung, die Wohnraum schaffen und kreative Konzepte realisieren lässt.“ Auch die
 Kombination von Wohn- und Arbeitsraum steht immer häufiger im Fokus und wird von den Spezialisten der hedera bauwert GmbH in Präzision geplant und realisiert. Der Berliner Immobilienmarkt ist 
überhitzt und wenn nicht schnell gehandelt wird, stellt der Megatrend vor neue und bisher nicht
 absehbare Probleme. Die Wohnungsknappheit ist nur einer der Punkte, mit denen sich die hedera 
bauwert GmbH seit Längerem beschäftigt. „Gezielt geht es darum, eine lebenswerte Umgebung für
 Alt- und Neuberliner zu schaffen. Hier ist die Kooperation zwischen der Politik und der 
Immobilienbranche nötig“, mahnt Ioannis Moraitis von der hedera bauwert GmbH an und weist darauf
hin, dass dieser Aspekt in der Vergangenheit zu wenig Beachtung erhalten hat.

Erfahrung und Kompetenz im Eigentumswohnungsbau: Ioannis Moraitis

Als Berliner Immobilienunternehmen kennt die hedera bauwert GmbH den Markt. Keine andere deutsche Großstadt steht bei Zuzüglern aus der ganzen Welt so hoch im Kurs wie Berlin. „Das wirkt sich auf 
die Immobilienpreise aus“, gibt Ioannis Moraitis zu bedenken. „Vor allem, wenn das Angebot im Vergleich zur Nachfrage verschwindend gering ist.“ Hier hat die Berliner Politik in den letzten Jahren einiges versäumt und das zeigt sich jetzt. Während einige Experten von einer Abschwächung des Interesses an der Landeshauptstadt sprechen, ist sich die hedera bauwert GmbH sicher, dass der Megatrend Urbanisierung noch längst nicht auf dem Pik angelangt ist. Von einer Abwanderung in den ländlichen Raum oder in andere Metropolen ist Berlin noch weit entfernt. Da schon jetzt jede Menge Wohnraum fehlt, können nur schnelle Handlungen und präzise Planungen einer weiteren Überhitzung des Marktes entgegenwirken. Eigentumswohnungen sind gefragter denn je. Nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Selbstnutzer steht die moderne Stadtwohnung in Berlin im Vordergrund. „Städte sind nicht nur ein Wohnort. Sie verbinden Wohnen, Arbeiten und Leben in einem dichten infrastrukturellen Netz.“ Ioannis Moraitis und die hedera bauwert GmbH stellen sich dieser Aufgabe und entwickeln Ideen, die trotz knapper Baufläche auf dem Boden realisierbar sind. „Über und unter den Dächern bauen ist eine Lösung, die ungeahnte Kapazitäten bringt und ohne ebenerdige Baufläche für modernen Wohnraum in Berlin sorgt.“ Abwarten hilft nicht. Wir müssen jetzt handeln.

„Mit dem wachsenden Interesse an Berlin muss die Kapazität an Wohn- und Lebensraum wachsen. Neues Bauland, der Ausbau von Dachgeschossen und Dachflächen, sowie eine Überdenkung der Nutzung bisher nicht ausgeschriebener Bauflächen sind die richtige Antwort auf die wachsende Nachfrage.“

Ioannis Moraitis: Deutschlands Immobilienmarkt im internationalen Vergleich

Täglich werden wir mit neuen Meldungen zu Mietpreissteigerung und tendenziell ansteigenden Kaufpreisen für Immobilien konfrontiert. Wohnen wir im internationalen Vergleich zu teuer oder wie ist das Verhältnis im Blick auf unsere direkten Nachbarn und im weltweiten Vergleich? Ioannis Moraitis ist den Immobilienkosten auf die Spur gekommen und merkt an, dass Deutschland im internationalen Vergleich gar nicht so schlecht dasteht.

„In Kanada und Neuseeland“, so Ioannis Moraitis von der hedera bauwert, „steigen die Immobilienpreise im Kauf 80% schneller als bei den Mieten. Wenn man diese Differenz betrachtet, ist der deutsche Markt im Vergleich sogar harmonisch. Auch wenn die Kosten für Wohnen spürbar steigen, zeigen sich bei Kauf- und Mietkosten keine so deutlichen Unterschiede wie in diesen beiden
 Ländern.“

Mieten steigen schneller als Kaufkosten – wie sieht es tendenziell aus?

Aktuell, das weiß auch Ioannis Moraitis, erhöhen sich die Mieten kontinuierlich. Auch die
 Kaufpreise steigen an, doch zeigt sich dieser Markt moderater. „Wer jetzt in Wohneigentum 
investiert, sichert sich für den Lebensabend ab. Ein weiterer Vorteil basiert auf der Tatsache, 
dass Sie als Eigentümer unabhängig von Veränderungen auf dem Mietmarkt wohnen. Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen , ob die Mieten tendenziell weiter steigen.“ Auf lange Sicht, da ist 
sich Ioannis Moraitis sicher, bleiben Mieten und Kaufpreise in ihrem Anstieg konstant. In vielen 
Ländern, so beispielsweise in Frankreich, Belgien oder Australien, sind die Immobilienpreise in Gegenüberstellung zu den Einkommen um 50 Prozent rasanter gestiegen. Das bedeutet, dass der Erwerb von Wohneigentum nicht für jedermann möglich ist und eines höheren monatlichen Einkommens bedarf. In Deutschland sind die Finanzierungszinsen so günstig wie nie, wodurch Eigentum auch für die Mittelschicht und normal verdienende Familien bezahlbar ist. Gerade in Anbetracht der hohen Mieten gelangen immer mehr Menschen zu der Entscheidung für die „eigenen vier Wände“ über Kreditfinanzierung.

Statistisch gesehen sind lediglich Japan und Korea im internationalen Vergleich besser aufgestellt als Deutschland. Von daher lohnt sich ein Blick auf andere Staaten durchaus, gibt Ioannis Moraitis von der hedera bauwert zu bedenken. „Ein Blick über den Tellerrand zeigt, dass sich die Verhältnisse in Deutschland weitaus weniger als in anderen Ländern verschoben haben.“ Ioannis Moraitis beruft sich dabei nicht nur auf die Statistik, sondern auch auf seine fünfzehnjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt.

Ioannis Moraitis: Ein perspektivischer Blick sorgt für die gewünschte Transparenz

Auf lange Sicht, so Ioannis Moraitis, wird sich das Wachstum der Einkommen mit den Immobilienpreisen angleichen. Auch die Mieten werden weniger schnell steigen als zum jetzigen Zeitpunkt, da der Pik erreicht ist. Wenn es um einen Ländervergleich geht, dürfen nicht nur die hohen Mietkosten in den Metropolen der Länder gegenübergestellt werden. „Sicherlich“, fügt Ioannis Moraitis an und bezieht hier seine achtjährige Erfahrung auf dem Berliner Immobilienmarkt ein, „sind die Kosten in Berlin, in München, Stuttgart und Frankfurt sprichwörtlich explodiert. Den Trend verfolgen wir
 auch bei der hedera bauwert“, fasst Ioannis Moraitis zusammen. Dennoch können wir uns darauf festlegen, dass Wohnen in Deutschland mit Blick auf einige andere Länder noch bezahlbar ist. „Wer sich jetzt für Eigentum entscheidet, wird perspektivisch betrachtet sogar sparen. Denn eines ist
 auch ersichtlich: die Finanzierungszinsen werden tendenziell ansteigen und aufgrund der Verknappung wird Wohneigentum nicht preiswerter.“ Von einer Blase, sagt Ioannis Moraitis, ist nichts zu erkennen. Die Immobilienblase ist ein Konstrukt von Kritikern, die den deutschen Markt mit den USA vergleichen und von Parallelen sprechen. Die hedera bauwert kann keine Blasenbildung erkennen und steht mit ihrer Meinung nicht allein.

Auf dem deutschen Immobilienmarkt herrscht im Vergleich zur internationalen Performance Harmonie. Ioannis Moraitis erkennt die steigenden Miet- und Kaufpreise, dazu aber auch das kontinuierlich steigende Einkommen. In anderen Ländern ist der Unterschied gravierender und die Chance auf Wohneigentum dementsprechend geringer.

 

 

Ioannis Moraitis: So werden Sie mit Eigentum zum Innenarchitekten!

Innenarchtitekt - Ioannis Moraitis

Die meisten Mieter kennen die Problematik: Keine Wohnung passt zu ihrem Anspruch. Doch schon die Verlegung eines eigenen Bodens stößt bei Eigentümern nicht auf Gegenliebe. Hier ist bei Auszug ein passender Rückbau erforderlich. „Leben Sie Ihren eigenen Stil doch ganz einfach aus, indem Sie sich Wohneigentum schaffen.“ Ioannis Moraitis von der hedera bauwert ist ein Befürworter von Eigentumswohnungen und Häusern.

„Nirgendwo sonst kann ein Mensch seiner Kreativität so viel freien Raum lassen wie im Eigenheim. Auch als Eigentümer mit dem Ziel der Vermietung werden Sie zum Innenarchitekten, da Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Ideen gestalten können.“

Es muss nicht unbedingt die attraktive große Stadtvilla sein, weiß Ioannis Moraitis. Die hedera bauwert hat sich auf den Kauf von Bestandsimmobilien und den Neubau spezialisiert und gestaltet selbst. Seit 20 Jahren schon ist dies Dreh- und Angelpunkt im Immobilien-Berufsleben des Geschäftsführers. Sie müssen sich nicht einengen und zügeln, wie es als Mieter der Fall ist. Um Ihr Leben und Ihren Wirkungsraum individuell zu gestalten, ist Eigentum die beste und einzige Lösung.

Ioannis Moraitis: Ihr eigener Stil – Ihr eigenes Zuhause.

Das Gefühl zu Hause zu sein ist ein wichtiges Bedürfnis. Doch wenn Sie ehrlich zu sich sind, haben Sie sich wirklich in jeder gemieteten Wohnung wohlgefühlt? Oder fehlte es an den Möglichkeiten, gestalterisch tätig zu werden und sich beispielsweise ein großes und offenes Wohnzimmer zu ermöglichen? Ihren eigenen Stil leben Sie in den eigenen vier Wänden ganz ohne „Rücksicht auf den Eigentümer“ aus. Denn Sie sind der Eigentümer und damit der Entscheidungsträger in der Gestaltung der Innenarchitektur. Auch wir bei der hedera bauwert genießen es, den von uns gekauften Häusern ein neues Leben zu verleihen. Zum Beispiel indem der Charme denkmalgeschützter Außenfassaden mit modernsten Räumlichkeiten kombiniert wird.

„Um sich den Wunsch nach Wohneigentum und der damit verbundenen Absicherung für den Lebensabend zu erfüllen, müssen Sie nicht primär über ein utopisch hohes Einkommen verfügen. Auch als normalverdienende Familie haben Sie Kapazitäten und können eine Eigentumswohnung oder ein Haus finanzieren.“, meint auch Ioannis Moraitis.

Wenn Sie sich für Eigentum in den aufstrebenden Trendbezirken entscheiden, können Sie zum aktuellen Zeitpunkt sogar von günstigen Konditionen profitieren. Damit Ihr Konzept funktioniert, gehen Sie bei der Auswahl der Immobilien sensibel vor. Können Sie sich die Räume im von Ihnen gewünschten Stil vorstellen? Ist das der Fall, treffen Sie eine richtige Entscheidung. Nach dem Kauf können Sie sich kreativ ausleben und Ihre innenarchitektonischen Fähigkeiten und Ideen nach Herzenslust ausleben.

Ioannis Moraitis: Baukindergeld als Chance für Familien?

Baukindergeld - ioannis moraitis

Seit einiger Zeit debattiert die Politik über die Abschaffung der 120 Quadratmeter-Begrenzung beim Baukindergeld. „Das könnte die Lösung, die Chance für Familien sein“, sagt Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert. „Eine Begrenzung auf die Objektgröße macht wenig Sinn, zumal sich eine Familie mit der Investition in Immobilien im Regelfall räumlich vergrößern möchte.“

Der Zuschuss wird pro Kind gewährt und  junge und kinderreiche Familien sind deshalb darauf Aufmerksam geworden. Der Zweck wurde im ursprünglichen Konzept um Längen verfehlt, weiß Ioannis Moraitis und spricht damit die Raumbegrenzung an. „Wenn eine Familie in 120 Quadratmetern zur Miete wohnt und sich – familiär wie räumlich – vergrößern möchte, konnte sie bisher vom Baukindergeld nicht profitieren. Das ändert sich jetzt, so dass alle Familien von der Bezuschussung profitieren und über einen Auszug aus der Mietwohnung nachdenken können.“

Ioannis Moraitis: Baukindergeld ist vor allem in boomenden Regionen eine Chance

Nehmen wir zum Beispiel Berlin, den Kerngeschäfts- und Wirkungsort der hedera bauwert um Ioannis Moraitis. Für Familien war es schwierig bis ausgeschlossen, ohne ausreichendes Einkommen und Eigenkapital eine Zukunftsvorsorge zu treffen. Die Investition in Betongold hat im Berliner Raum einen hohen Einsatz gefordert. Das verwundert nicht, boomt die Region seit Jahren und gehört zu den wachstumsstärksten Städten in Deutschland. Einkommensschwächere Familien sahen sich gezwungen, weiter zur Miete zu wohnen oder aufs Land zu ziehen. Doch auch dort war das räumlich begrenzt mögliche Baukindergeld eine Barriere.

„Baukindergeld schafft neue Optionen. Auch die auf 10 Jahre gesplittete Auszahlung ist eine Chance. Bei Einmalzahlung der Gesamtsumme könnte das Geld zwar für den Bau oder Kauf genommen, wird dann aber in die laufenden Betriebskosten oder die Immobilienfinanzierungstilgung investiert werden.“

Noch in diesem Jahr haben Familien die Möglichkeit, sich dank Baukindergeld und nach wie vor niedrigen Kreditzinsen für den Bau oder Kauf eines Eigenheims zu entscheiden. „Dabei ist die Objektgröße unerheblich“, merkt Ioannis Moraitis noch einmal an. Die hedera bauwert engagiert sich als Berater und Unterstützer für Berliner Familien und Zuzügler, die sich mit einem Eigenheim Sicherheit für den Lebensabend schaffen möchten. Antragsberechtigt sind Familien, die Kindergeld beziehen und pro Jahr nicht mehr als 75.000 Euro verdienen. Das ist genau die Zielgruppe, die bisher vom Eigenheim träumte, sich den Traum aber kaum realisieren konnte.

Der Berliner Raum weist zahlreiche Trendbezirke und grüne Oasen auf. Daher muss man mit den Kindern nicht aufs Land und damit heraus aus der urbanen Zone ziehen. Das Baukindergeld erhöht Chancen und Möglichkeiten.

Ioannis Moraitis: Berlin – Metropole für Startups

Ioannis Moraitis - Start up

Kaum eine andere Stadt in Deutschland bringt so viele Startups hervor wie Berlin. Selbst anderenorts gegründete Unternehmen wählen immer häufiger diesen Standort. Berlin boomt und ist der Inbegriff für Kreativität und Lifestyle. „Wo sich neue Unternehmen ansiedeln und entwickeln, wird neuer Raum benötigt. Das gilt sowohl für den Rückzugsort, die eigenen vier Wände, als auch für Gewerbeflächen und Büros.“ Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert, verfolgt den Trend schon länger. Er weiß, dass in Zukunft noch weitaus mehr Fläche als aktuell benötigt wird.

„Aufgrund der guten Infrastruktur und der Dynamik der Stadt ist Berlin ein idealer Ort, um ein Startup zu gründen und global zu expandieren. Doch ohne Raum – privat wie gewerblich, fällt die Etablierung schwer oder ist unmöglich.“

Jung, dynamisch und schlaflos – die Stadt der 1.000 Möglichkeiten

Berlin ist nicht nur das Zentrum des Landes, sondern auch das Zentrum des wirtschaftlichen Wachstums. Egal in welcher Branche man ein Startup gründen und sich etablieren möchte. Berlin macht es möglich, auch wenn es sich um eine sehr außergewöhnliche Nische handelt.

„Wir, also die hedera bauwert, sind die marktführende Adresse für Startups. Mit uns finden Sie Gewerbefläche und Wohnraum – in den angesagtesten Regionen mit bester infrastruktureller Anbindung. Schließlich kommt es gerade im Gewerbe einmal mehr auf die Lage an.“ Ioannis Moraitis ist von Anfang an der Ansprechpartner, wenn es um einen privaten oder gewerblichen Sitz in der Metropole geht. „In den vergangenen Jahren haben wir einen unaufhaltsamen Zuzugsboom beobachtet und reagiert.“

Jedes Unternehmen braucht eine Heimat. Diese muss den Anforderungen entsprechen, die Bedürfnisse des Teams beachten und sich in der Lage als optimaler Standort behaupten. Hier stehen Ioannis Moraitis und sein Team vor Herausforderungen, die nur mit dem Know-how aus über 20-jähriger Erfahrung und mit Expertenwissen zu bewältigen sind. Jungunternehmer aus Berlin oder mit dem Standortwunsch „Berlin“ finden Beratung mit Kompetenz und ein Objekt, das sich optimal an ihren Bedürfnissen orientiert.

Wenn es in Deutschland Möglichkeiten gibt, dann sammeln sich diese direkt in der Landeshauptstadt. Den Trend erkennen immer mehr Startups aus Europa und der ganzen Welt.

Ioannis Moraitis: Branchenübergreifende Chancen finden sich in Berlin.

Mode, Lifestyle, Gastronomie, Hotellerie oder Produktion? „Ganz egal, um welche Branche es sich handelt – Berlin ist ein idealer Ort für kreative Köpfe. Das grüne Umland und die lebendige Stadt fördern den Ideenreichtum und bieten den Ausgleich, der in der heutigen Zeit immer wichtiger wird. Wachstumspotenzial ist hier garantiert.

Ioannis Moraitis: Hauspreise auf dem Land gefährden die Finanzpläne von Senioren

Ioannis Moraitis - Hauspreise

Das eigene Häuschen im Grünen galt vor Jahren als die zielführende Investition für den Lebensabend. Heute kann Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert, Senioren nur davon abraten, Wohneigentum auf dem Land zu erwerben. „Rendite und Kapitalsicherheit gibt es nur noch in den Städten. So idyllisch das Haus im Grünen auch ist, so hoch sind die Risiken, die man mit Abschluss eines Kaufvertrags auf seine Agenda setzt.“

Der Städteboom wird auch in Zukunft anhalten. Wer ein Objekt in ländlicher Lage besitzt und es im Seniorenalter verkaufen möchte, muss mit langen Wartezeiten und immensen Geldeinbußen rechnen. „Aber auch hier gibt es Ausnahmen“, entschärft Ioannis Moraitis die Aussage und spricht damit die Randgebiete Berlins an.

Ioannis Moraitis: Vorsorge für den Lebensabend – wo kaufen? Was beachten?

In den vergangenen Jahren hat sich der Immobilienmarkt enorm gewandelt.
Ganze Landstriche sind verwaist, was nicht zuletzt am Vergessen der Politik liegt. Infrastrukturell sind die ländlichen Regionen in Deutschland so fern von dem, was heute in unseren Nachbarländern Standard ist. Internet und Mobilfunk sind nur spärlich, in einigen Regionen überhaupt nicht ausgebaut. „Wer sein Eigenheim dennoch im Grünen kaufen und seinen Lebensabend auf dem Land verbringen möchte, sollte sich hierbei auf die Infrastruktur konzentrieren“, sagt Ioannis Moraitis.

Während Objekte in der Stadt immer teurer werden, findet sich für Häuser in ländlichen Regionen oftmals nur schwerlich ein Käufer. Dies ist nicht nur in Berlin, sondern bundesweit ein Problem. Das Land stirbt aus und die Städte boomen. Wohneigentum explodiert im Preis und ist längst nicht mehr für jedermann finanzierbar ist. Ioannis Moraitis blickt sorgenvoll auf die Risiken der Finanzpläne, die Senioren in die Alterarmut führen und dadurch zur Gefahr werden können. „Trotz oder gerade wegen einem Eigenheim“, worin sich das primäre Problem dieser Thematik begründet.

Wer in jungen Jahren oder zur Lebensmitte hin wirklich vorsorgen und in Betongold investieren möchte, sollte die Thematik der Lage aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Wo es sich lohnt und welche Möglichkeiten Finanzsicherheit bringen, erfahren Interessenten in einer Beratung bei Ioannis Moraitis. Die hedera bauwert kauft denkmalgeschützte Objekte in der Landeshauptstadt und im Brandenburger Land. Sie restauriert und schafft damit Quartiere mit Zukunftspotenzial.

„Wer sich eher für ein Eigenheim als Wohneigentum in der Stadt interessiert und den Traum im Grünen leben möchte, ist dennoch beim Immobilienexperten gut aufgehoben. Wir schaffen Werte, die nachhaltig sind und sich keinem abebbenden Trend und damit einem finanziellen Risiko unterwerfen.“

Ioannis Moraitis: Smart Home als Chance für Einsparungen bei Wohnungen

Ioannis Moraitis - Smart Home

Seit einigen Monaten steht das Smart Home im Fokus von Menschen, die Energie sparen und ihr Zuhause intelligent steuern möchten. Was anfänglich eher eine technische Spielerei für „Geeks“ war, hat sich längst als nachhaltiges und effektives Konzept etabliert. Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert, ist selbst vom Smart Home überzeugt. Er kennt die Vorteile, die sich im Einsatz modernster Technologien in der Steuerung von Wärme und Licht ergeben.

„Was kosten Smart Home Anlagen und welche Ersparnis ist wirklich möglich?“ Diese Frage hört Ioannis Moraitis nicht nur von Kapitalanlegern und Häuslebauern, sondern immer häufiger auch von Interessenten für Eigentumswohnungen. Der Vorteil eines Smart Homes ist die Tatsache, dass jeder Interessent seine Kosten im eigenen Ermessen senken und die Vernetzung individuell planen kann. „Dabei geht es nicht darum, dass man die Temperatur am Kühlschrank über sein Handy steuern kann. Aber ist es nicht schön, im Winter in eine bereits wohltemperierte Wohnung bei angenehmer Beleuchtung zu kommen?“

Ioannis Moraitis: Smart Home Anlagen professionell und bedarfsoptimiert planen

Die Grundlage der Energieersparnis ist die korrekte Planung der Anlage. „Nur wenn alle Komponenten harmonieren und auf die Objektgröße sowie den individuellen Bedarf abgestimmt sind, erfüllt das Smart Home die Kriterien für ein intelligentes Heim.“ Diese Botschaft gibt Ioannis Moraitis Interessenten mit auf den Weg, die sich bei ihm nicht nur nach Wohneigentum, sondern nach günstigen Betriebskosten erkundigen. Und in Zeiten, in denen Strom und Wärme immer teurer werden, ist ein präzises Konzept mit maximalem Einsparungspotenzial durchaus keine technische Spielerei mehr.

Komfort und günstigere Energiekosten verbinden sich im Smart Home. Wer beim Eigenheim von einer Investition von 1.000 Euro ausgeht, hat sein gesamtes Zuhause auf Ersparnis umgestellt. Dazu zählen Steckdosen, gesamte Energieeinsparprogramme und Komplettsysteme, die jeden Raum über das Smartphone steuern und individuell programmieren lassen. „Ist niemand zuhause, muss das Haus nicht unnötig auf Wohlfühltemperatur gehalten werden“, sagt Ioannis Moraitis und zeigt damit bereits den ersten Vorteil des Smart Homes auf. Denn wer intelligent steuert, kommt in ein warmes Objekt, ohne dass er die Heizung ganztags auf Sparflamme laufen lassen muss.

„Sehr interessant sind Sicherheitspakete.“ So lässt sich zum Beispiel die Alarmanlage nicht nur per Smartphone überwachen, sondern auch neu programmieren. Der größte Vorteil ist allerdings die Einsparung von Energie, die je nach Paket und Umfang bis zu 30 Prozent und mehr betragen kann. Da effektive Lösungen komplex sind, lohnt sich eine Beratung vom Immobilienexperten Ioannis Moraitis garantiert.

 

Ioannis Moraitis: Immobilien Crowdinvesting lockt mit Zins

ioannis moraitis crowdinvsting

Ioannis Moraitis: „Hohe Zinsaussicht bei Crowdinvesting in Immobilien“
Wohneigentum steigt kontinuierlich an Wert. Da es sich obendrein verknappt und begehrt ist, sind die Grundvoraussetzungen für eine rentable Investition geschaffen. „Nicht jeder kann direkt in Betongold investieren“, weiß Ioannis Moraitis – Geschäftsführer der hedera Bauwert und informiert potenzielle Investoren über seine Idee. Aktuell gibt es gute fünf Prozent Verzinsung, sagt der Marktkenner und Immobilienspezialist. „Wo gibt es die aktuell noch?“, stellt er eine hypothetische Frage und sein Gegenüber zuckt mit den Schultern.

Crowdinvesting in Immobilien ist eine für jeden Anleger geeignete Methode, hohe Zinsen zu erhalten und sein Geld für sich arbeiten zu lassen. Wer einen kleinen Betrag investieren und nicht direkt eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen möchte, kann diesen Weg für sein Investment in Immobilien wählen.

Ioannis Moraitis: „Das Konzept ist auch für Kleinanleger interessant.“

Bereits ab 500 Euro ist ein Investment in Immobilien möglich. „Wenn das Geld auf der Bank liegt, fällt es der Minimierung zum Opfer. Der Sparer wird schleichend enteignet und muss vollständig auf einen Zins verzichten. Das muss nicht sein.“ Ioannis Moraitis kennt den Immobilienmarkt und die Finanzbranche wie seine Westentasche. Er ist Experte für zeitgemäße Trends und ein fester Bestandteil, wenn es um Investments in den aufstrebenden Kiezen Berlins geht. Bis vor einiger Zeit war das Investment in Betongold nur dem vergönnt, der sich eine Immobilie kaufen konnte.

Mit Crowdinvesting bleibt niemand ausgeschlossen und jeder kleine Anleger hat die gleiche Chance auf eine hohe Verzinsung wie der Investor, der eine größere Summe auf dem Immobilienmarkt anlegt. „Denkmalimmobilien, exklusive Neubauten und moderne Eigentumswohnungen, aber auch gewerbliche Komplexe sind Basics für zinssichere Crowdinvestings. Die Höhe der Verzinsung ist dem Anleger bereits vor Unterzeichnung seines Investmentvertrags bekannt“, erzählt er weiter und spricht damit von der Sicherheit, die gerade für Privatanleger von primärer Bedeutung ist. „Wir bearbeiten nur Projekte, die auf hohe Akzeptanz stoßen und in den renommiertesten Lagen der Landeshauptstadt zu finden sind. Das ist unser rentables Erfolgskonzept.“

Es gibt also eine Möglichkeit, wieder Zinsen für sein Geld zu bekommen. Anstatt es auf der Bank oder „unter dem Kopfkissen“ zu deponieren, investieren Sie es doch besser in Immobilien. „Viele Privatanleger interessieren sich bereits für Crowdinvesting“, sagt Ioannis Moraitis und berichtet von Projekten, die mit finanzieller Unterstützung von Kleininvestoren realisiert wurden. Gerade in Berlin lohnt sich dieser Gedanke, da viel gebaut und saniert wird. Die hedera bauwert widmet sich lukrativen Projekten in der Landeshauptstadt und ist der Ansprechpartner, wenn es um Crowdinvesting geht.

Ioannis Moraitis: Die Herausforderungen der neuen Wohnungspolitik

Ioannis Moraitis - Wohnungspolitik

Ioannis Moraitis: „Neue Wohnungspolitik als Herausforderung für Politik und Kommunen“. Welche Herausforderungen bringt die neue Wohnungspolitik mit sich und worauf müssen sich Kommunen in puncto Kooperation mit der Politik einstellen? Fakt ist, weiß Ioannis Moraitis, dass sich die Frage der Wohnungsknappheit nicht mit Reden und Plänen beantworten lässt. „Vielmehr braucht es Lösungen und um diese zu erschaffen, ist die Zusammenarbeit verschiedener Institutionen von primärer Bedeutung.“

Die Probleme der Wohnungspolitik wurden seit vielen Jahren besprochen, ausgewertet und beurteilt. „Wirklich gelöst wurde die Wohnungsfrage nie“, sagt Ioannis Moraitis mit Blick auf die aktuelle Situation.

Von der Ernsthaftigkeit der Lage und möglichen Lösungsideen

In den 1979er und 1980er Jahren hat sich die politische Ebene, wenn auch marginal, noch mit der Wohnungsversorgung beschäftigt. In Kanzlerin Merkels 16. Legislaturperiode sieht die Realität aber anders aus. Der Bund hat sich, wie am Fokus auf die Eigenheimzulage unschwer erkennbar ist, aus der aktiven Förderung von Objekten zurückgezogen. Wie geht es weiter? Die deutschen Metropolen brauchen Entspannung. Die aktuelle Lage, wird die Wohnraumfrage nicht lösen und es ist erkennbar, dass es vor allem in Städten wie Berlin, München oder Stuttgart zum Kollaps kommt.

Seit einigen Jahren konzentriert sich der Wohnungsbau vor allem auf die Schaffung von Eigentum. Sozialwohnungen und günstiger Wohnraum im Allgemeinen sind für Investoren hingegen uninteressant. Die Politik spricht über Lösungen, über eine Steigerung des sozialen Wohnungsbaus und strikte Vorgaben, in welchem Verhältnis sich Eigentum und bezahlbarer Wohnraum in einer Großstadt wie Berlin aufteilen sollen. Von großen Reden bis zur Umsetzung der Worte ist es ein langer Weg. Aktuell lässt sich keine Besserung der Problematik erkennen, wie Ioannis Moraitis beim Blick auf die Wohnungspolitik in Berlin und im restlichen Deutschland feststellt.

„Denker, Entwickler und Planer müssen viel enger mit Akteuren kooperieren. Nur in Kooperation aus Wirtschaft und Gesellschaft ist eine Problemlösung denk- und realisierbar.“

Deutschland ist ein Land der Mieter, weiß Ioannis Moraitis und spricht damit das Kernthema an. Auch wenn sich immer mehr Familien für Wohneigentum interessieren, sind rund 84 Prozent aller Bundesbürger Mieter. Ein Umdenken und Umschwenken in der aktuellen Wohnungspolitik ist notwendig. Die Herausforderungen steigen stetig und nur eine zeitnahe Handlung kann einen drohenden Kollaps verhindern. Mit gutem Beispiel geht Ioannis Moraitis im Großraum Berlin voran.

Ioannis Moraitis und die Herausforderungen der Wohnungspolitik

Ioannis Moraitis und die hedera bauwert begegnen den Herausforderungen der Wohnungspolitik mit Kompetenz und Engagement. Bestandserhalt und Bestandssanierung stehen ebenso im Mittelpunkt der Handlungen wie der Neubau, der Wohnraum schafft und die Wohnungsknappheit kontinuierlich senkt.

Ioannis Moraitis: Neue Regeln für Ferienwohnungen in Berlin

Ioannis Moraitis - Ferienwohnungen

Ferienwohnungen in Berlin: Neue Regeln für private Eigentümer

In Zeiten der Wohnraumknappheit sind privat vermietete Ferienwohnungen ein heikles Thema. Zahlreiche Dokumentationen und Reportagen berichten darüber, wie die Stadtväter Berlins gegen die Zweckentfremdung vorgehen. Aber es gibt auch positive Regeln, von denen vor allem Privateigentümer profitieren. Wer seine Eigentumswohnung oder seine Immobilie als Hauptwohnsitz bewohnt und in Zeiten seiner Abwesenheit an Urlauber vermietet, verstößt nicht gegen die Gesetzgebung. Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert kennt das Gesetz und gibt potenziellen Vermietern Tipps für die private Unterbringung von Feriengästen.

Ioannis Moraitis: „Weitervermietung von Privat gestaltet sich zukünftig unkomplizierter.“

Die zahlreichen Medienberichte zur Unterbindung einer Vermietung von Wohnraum an Feriengäste hat viele Berliner Eigentümer unsicher zurückgelassen. „Wenn von Zweckentfremdung die Rede ist, geht es hauptsächlich um die gewerbliche Untervermietung von Wohnraum. Nicht betroffen sind Privatpersonen, die ihre Wohnung oder ihr Eigenheim in vorübergehenden Zeiten ihrer Abwesenheit untervermieten.“ Ioannis Moraitis erläutert privaten Eigentümer ihre Möglichkeiten, eine Hauptwohnung genehmigungsfrei für 60 Tage und eine Zweit- oder Nebenwohnung bis zu 90 Tage an Urlauber unterzuvermieten. Eine Erschwernis ergibt sich aus dem Gesetz lediglich für gewerbliche Eigentümer, wenn diese ihre Wohnungen oder Häuser dem klassischen Wohnungsmarkt entziehen und zugunsten der Mehreinnahmen lieber an Touristen vermieten.

„Home-Sharing ist eine optimale Chance, beispielsweise zur Finanzierung laufende Kredite einfacher und sicherer zu tilgen. Als privater Vermieter profitiert der Eigentümer von mehr Flexibilität und Praxisnähe, die das neue Gesetz nach sich zieht.“

Klare Grenzen zwischen gewerblich und privat

In den vergangenen Monaten waren viele Eigentumswohnungs- und Hausbesitzer verunsichert. Seit einigen Jahren ist es nicht ungewöhnlich, dass die privaten vier Wände an Stadtbesucher vermietet und als Ferienwohnung oder Ferienhaus angeboten werden. Portale wie Airbnb haben sich als Plattform für Angebote längst etabliert und werden von Eigentümern sowie Interessenten gleichermaßen genutzt. „Wer seine Wohnung in Zukunft gewerblich, also länger als die hier aufgeführten Tage an Touristen vermieten möchte, benötigt eine Registriernummer. Diese ist ausschließlich für gewerbliche Anbieter und somit für reine Ferienwohnungen nötig. Privatpersonen müssen keine mit langer Wartezeit verbundene Genehmigung beantragen, sofern sie die gesetzlich festgelegten Zeiträume der Untervermietung nicht überschreiten.“

Die neue Regelung gilt nicht nur für Häuser und Ferienwohnungen, sondern betrifft auch die Untervermietung von einzelnen Zimmern zu Urlaubszwecken. Anlass der präzisen Ausarbeitung von Vorgaben ist die Wohnungsknappheit, die sich in Berlin schon längst nicht mehr von der Hand weisen lässt. Privatpersonen dürfen aufatmen, betont Ioannis Moratis noch einmal und berät ausführlich über die Möglichkeiten und Grenzen zwischen privater und gewerblicher Untervermietung.