Ioannis Moraitis: Urbanisierung bleibt weiter ein Megatrend

„Es ist kein Ende in Sicht“, sagt Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH. „Die Urbanisierung Berlin ist ein Megatrend, der unaufhaltsam boomt und sich weiter verschärfen wird.“ Nicht nur in Berlin, sondern weltweit zieht es immer mehr Menschen in die Metropolen und wenn man betrachtet, dass die Hälfte der Weltbevölkerung in Städten lebt, ist die Tendenz offenkundig.

„Städte werden die Staaten der Zukunft sein“, wissen die Experten des Berliner Bauträger- und Projektentwicklerunternehmens hedera bauwert GmbH. Der Immobilienmarkt ist dem Megatrend längst nicht mehr gewachsen und steht vor Herausforderungen, die kreative Lösungen zur Bekämpfung der Wohnungsknappheit erfordern.

„Die Urbanisierung Berlins ist kein akut aufgetretenes Phänomen.“

Seit 15 Jahren ist Ioannis Moraitis in der Immobilienwirtschaft, seit 8 Jahren explizit auf dem
 Berliner Immobilienmarkt tätig. Seit einigen Jahren sieht die hedera bauwert GmbH dem steigenden Magnetismus der Landeshauptstadt und dem damit verbundenen steigenden Bedarf an neuem Wohnraum entgegen. Damit es in der Zukunft ausreichend Eigentumswohnungen gibt und der Megatrend Urbanisierung in Berlin nicht zum Kollaps führt, muss im großen Stil neu gebaut und vorhandenes
 Areal genutzt werden. Die hedera bauwert GmbH hat sich auf den Neubau und den Dachausbau spezialisiert. „Nicht ausgebaute Dachgeschosse oder Dachbauten auf Parkhäusern und Einkaufszentren sind eine Lösung, die Wohnraum schaffen und kreative Konzepte realisieren lässt.“ Auch die
 Kombination von Wohn- und Arbeitsraum steht immer häufiger im Fokus und wird von den Spezialisten der hedera bauwert GmbH in Präzision geplant und realisiert. Der Berliner Immobilienmarkt ist 
überhitzt und wenn nicht schnell gehandelt wird, stellt der Megatrend vor neue und bisher nicht
 absehbare Probleme. Die Wohnungsknappheit ist nur einer der Punkte, mit denen sich die hedera 
bauwert GmbH seit Längerem beschäftigt. „Gezielt geht es darum, eine lebenswerte Umgebung für
 Alt- und Neuberliner zu schaffen. Hier ist die Kooperation zwischen der Politik und der 
Immobilienbranche nötig“, mahnt Ioannis Moraitis von der hedera bauwert GmbH an und weist darauf
hin, dass dieser Aspekt in der Vergangenheit zu wenig Beachtung erhalten hat.

Erfahrung und Kompetenz im Eigentumswohnungsbau: Ioannis Moraitis

Als Berliner Immobilienunternehmen kennt die hedera bauwert GmbH den Markt. Keine andere deutsche Großstadt steht bei Zuzüglern aus der ganzen Welt so hoch im Kurs wie Berlin. „Das wirkt sich auf 
die Immobilienpreise aus“, gibt Ioannis Moraitis zu bedenken. „Vor allem, wenn das Angebot im Vergleich zur Nachfrage verschwindend gering ist.“ Hier hat die Berliner Politik in den letzten Jahren einiges versäumt und das zeigt sich jetzt. Während einige Experten von einer Abschwächung des Interesses an der Landeshauptstadt sprechen, ist sich die hedera bauwert GmbH sicher, dass der Megatrend Urbanisierung noch längst nicht auf dem Pik angelangt ist. Von einer Abwanderung in den ländlichen Raum oder in andere Metropolen ist Berlin noch weit entfernt. Da schon jetzt jede Menge Wohnraum fehlt, können nur schnelle Handlungen und präzise Planungen einer weiteren Überhitzung des Marktes entgegenwirken. Eigentumswohnungen sind gefragter denn je. Nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Selbstnutzer steht die moderne Stadtwohnung in Berlin im Vordergrund. „Städte sind nicht nur ein Wohnort. Sie verbinden Wohnen, Arbeiten und Leben in einem dichten infrastrukturellen Netz.“ Ioannis Moraitis und die hedera bauwert GmbH stellen sich dieser Aufgabe und entwickeln Ideen, die trotz knapper Baufläche auf dem Boden realisierbar sind. „Über und unter den Dächern bauen ist eine Lösung, die ungeahnte Kapazitäten bringt und ohne ebenerdige Baufläche für modernen Wohnraum in Berlin sorgt.“ Abwarten hilft nicht. Wir müssen jetzt handeln.

„Mit dem wachsenden Interesse an Berlin muss die Kapazität an Wohn- und Lebensraum wachsen. Neues Bauland, der Ausbau von Dachgeschossen und Dachflächen, sowie eine Überdenkung der Nutzung bisher nicht ausgeschriebener Bauflächen sind die richtige Antwort auf die wachsende Nachfrage.“

Ioannis Moraitis gibt Insidertipps: wo wohnt man günstig und lebenswert?

Für viele Menschen passen die Begriffe günstig und Berlin nicht in einen Satz. „Es gibt durchaus Stadtteile, in denen man in Berlin preiswerter als in den Trendkiezen wohnt. Die Lebensqualität ist 
hier nicht geringer“, sagt Ioannis Moraitis und spricht von Geheimtipps erst entstehender 
Wohntrends. „Wer den Quadratmeterpreis vor den Faktor Coolness stellt, kann auf der Wohnungssuche in der Landeshauptstadt bares Geld sparen.“ Ioannis Moraitis ist seit mehr als 15 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig und beschäftigt sich als Geschäftsführer der hedera bauwert seit nun mehr 8 Jahren speziell mit Berlin. „Die Zeiten haben sich verändert und es ist offensichtlich, dass der Boom der Stadt zu einer Verteuerung der Wohnkosten geführt hat.“

Nichtsdestotrotz, da ist sich Ioannis Moraitis sicher, bietet die Stadt eine enorme Bandbreite an Potenzial. Wer exklusiv wohnen möchte, muss beispielsweise in Charlottenburg, in Tiergarten oder Mitte tiefer in die Tasche greifen.

„Wer hingegen das pure Leben und bezahlbare Konditionen sucht, wird in Lichtenberg, Spandau und Wedding begeistert sein. Ruhe und bezahlbare Preise sind hingegen in Pankow und Reinickendorf, in Tempelhof und einem Großteil der nördlich, östlich und südlich angesiedelten Stadtbezirke
 möglich. Berlin bietet für jeden Anspruch und finanziellen Background Möglichkeiten“, weiß Ioannis Moraitis und beruft sich in seinen Aussagen auf die eigenen Erfahrungen und statistische Werte.

Günstige Kieze im Verhältnis zur Lebensqualität

„Für Neuberliner spielt vor allem der kulturelle Aspekt eine wichtige Rolle. Von den über 10.000 Zuzüglern jedes Jahr suchen mehr als 60 Prozent vor allem belebte, mit vielen Restaurants und multikulturellen Angeboten durchzogene Kieze“, sagt Ioannis Moraitis. „Da aber nicht nur Studenten, sondern auch immer mehr Familien nach Berlin kommen, herrscht auch in den ruhigen und bezahlbaren Stadtteilen eine hohe Nachfrage.“ Teuer und ruhig ist es vor allem im Südwesten Berlins, wodurch Stadtviertel wie Steglitz, Zehlendorf und Wannsee oder Lichterfelde nicht zu den bevorzugten
 Gegenden mit dem Fokus auf günstiges Wohnen zählen“, gibt Ioannis Moraitis zu bedenken. Schon ein kleines Stück weiter südlich kommen Naturliebhaber mit dem Wunsch zum bezahlbaren Wohnen auf ihre Kosten. Diese Tendenz setzt sich im Osten und auch in den nördlichen Stadtteilen fort. „Berlin ist also nicht, wie häufig verallgemeinert wird, in der Gesamtheit ein teures Pflaster“, sagt Ioannis Moraitis und verweist auf die Preisunterschiede, die zum Beispiel zwischen Prenzlauer Berg und Tempelhof sehr deutlich hervortreten.

„Lebenswert ist ein frei definierbarer Begriff“, gibt Ioannis Moraitis zu bedenken. „Immerhin sind die Ansprüche und Bedürfnisse der Menschen individuell.“

Wer das pulsierende Leben sucht, wird in einem ruhigen Kiez trotz günstiger Preise nicht glücklich werden. Wer hingegen Ruhe schätzt, wird sich im lebhaften Spandau nicht zuhause fühlen. „Kaum eine andere Stadt bietet eine so breit gefächerte Vielfalt wie Berlin. Das spiegelt sich in den
 Wohnkosten, aber auch in der Lebensqualität wider.“ Ioannis Moraitis empfiehlt Alt- und 
Neuberlinern gleichermaßen, sich vor der Orientierung auf die Wohnkosten mit den Unterschieden des Wohnumfeldes zu beschäftigen. „Wenn grüne Areale geschätzt werden, hat die Stadt in jedem Kiez das passende Ambiente zu bieten. Parkanlagen in den innerstädtischen Bereichen und Wälder, die an die Randbezirke angrenzen, bieten sich für den Sport und die Freizeitgestaltung in der Natur an.

„Ioannis Moraitis findet, dass Berlin eine der lebenswertesten Städte überhaupt ist. “ Umso schöner
 ist es, dass die Metropole für jeden Anspruch und jeden Geldbeutel Möglichkeiten aufweist.

Trotz der enormen preislichen Unterschiede zwischen den teuersten und günstigsten Stadtvierteln, darauf verweist Ioannis Moraitis, ist Berlin im Mietpreis- und Immobilienspiegel teurer als
 ländlichere Regionen oder Kleinstädte. Wer dennoch nicht auf den Charme der Metropole verzichten möchte, kann seinen Kiez anhand der bevorzugten Lebensphilosophie auswählen und mit allen Wünschen eine preiswertere Alternative als das mittlere Zentrum wählen.

 

Ioannis Moraitis – Wo leben Familien in Berlin am besten?

Wer mit der ganzen Familie in der Landeshauptstadt lebt, stellt an sein Wohnumfeld und die Infrastruktur andere Anforderungen als ein Single oder ein junges Paar ohne Kinder. „Sicherheit, Lebensqualität und Angebote zur Bildung stehen bei Familien bis oben auf der Agenda.“ Ioannis Moraitis ist seit 15 Jahren im Bereich Immobilien tätig und beschäftigt sich seit 8 Jahren als Geschäftsführer der hedera bauwert explizit mit dem Berliner Immobilienmarkt. Auch wenn es sehr familienfreundliche Stadtteile gibt, reicht das Angebot noch lange nicht aus. Eine Überleitung zu den beliebtesten Trendbezirken ist allerdings auch bei Familien erkennbar, weiß Ioannis Moraitis und vergleicht seine eigenen Erkenntnisse mit dem Ergebnis einer kürzlich durchgeführten Studie.

Ioannis Moraitis: Das Umfeld ist für Familien wichtiger als der Miet- oder Kaufpreis

„Sicher, bezahlbarer Wohnraum ist für die junge Berliner Familie wichtig. Allerdings“, so Ioannis Moraitis, „kommt der Faktor Geld erst nach dem Blick auf das Umfeld. Nur wenn die Infrastruktur stimmt, ein Bezirk als sicher eingestuft ist und Bildungs- sowie Kultur- und Freizeitangebote überzeugen, wird der Stadtteil für die Familie interessant.“ Zu den beliebtesten Kiezen für
 Familien zählen Berlin Pankow, Charlottenburg, der Prenzlauer Berg und Friedrichshain sowie Berlin Steglitz. Alle Stadtteile haben eine Gemeinsamkeit. Sie wurden saniert, sind im Vergleich der Kosten nicht die günstigste Entscheidung in der Landeshauptstadt und stehen dennoch in der Auswahl bis oben. „Warum ist das so?“ Ioannis Moraitis erkennt in der Orientierung der Familien einige Punkte, die in allen Stadtteilen überzeugen und somit als Basis der Entscheidung dienen.

„Modernes Wohnen, die unmittelbare Nähe zu Kindergärten und Schulen, Grünflächen und Parks wie auch eine geringe Arbeitslosenquote zeichnen diese Trendbezirke aus. Wer das Familien– und Berufsleben verbinden möchte, wird sich in diesem Umfeld wohlfühlen und die Ansprüche aller Familienmitglieder beherzigen.“

Die leichte Planung des Alltags, kurze und unkomplizierte Wege sowie eine gute Nachbarschaft sind laut Ioannis Moraitis wichtig. „Kinder sollen Platz zur freien Entfaltung haben und in einem Umfeld
groß werden, wo die Kriminalität gering und die Lebensqualität hoch ist.“ Die Studie zeigt die
 gleichen Ergebnisse wie das Gedankenspiel von Ioannis Moraitis, der den Berliner Immobilienmarkt kennt und mit den Unterschieden in den einzelnen Stadtteilen vertraut ist. „Während für junge Menschen vor allem das pulsierende Leben zählt, schätzen Familie die Korrelation aus Ruhe und Angeboten.“ Mit der hedera bauwert entwickelt Ioannis Moraitis Wohnraum, der die Anforderungen von Familien erfüllt und alle Bedürfnisse zu gleichen Teilen beherzigt. „Dabei legen wir größten Wert auf den Komfort und gehobenen Standard.“
 Die Familienskala hat andere Richtwerte als die Skala von Kapitalanlegern.

Auch hier zeigt sich ein deutlicher Unterschied. Infrastrukturell und beim Komfort unterscheiden 
sich die Ansprüche von Kapitalanlegern und Familien nicht. Anders verhält es sich, wenn es um die Kriminalitätsrate und um die Bildung geht. „Hier wählen Familien ihr Wohnumfeld akribischer aus
 und sind bereit, für eine ruhige und sichere Lage einen höheren Mietpreis oder Quadratmeterpreis
 zu zahlen“, sagt Ioannis Moraitis und greift damit ein Kernthema auf. „Die Bauflächen in den sogenannten guten Gegenden sind knapp, um nicht zu sagen, sie sind gar nicht mehr vorhanden. Das treibt den Preis für Familienwohnungen natürlich zusätzlich in die Höhe“, gibt der 
Immobilienexperte Ioannis Moraitis zu bedenken. Fakt ist, dass Berlin eine sehr familien- und kinderfreundliche Großstadt ist. In diesem Punkt unterscheidet sich die Landeshauptstadt laut Ioannis Moraitis von anderen Großstädten, die für Kinder und Jugendliche wenig lebenswert sind.

„In den familiär gestalteten Kiezen wird zukünftig noch mehr gebaut. Berliner Familien werden somit neue Chancen auf Wohnraum bekommen.“

Ioannis Moraitis: So werden Sie mit Eigentum zum Innenarchitekten!

Innenarchtitekt - Ioannis Moraitis

Die meisten Mieter kennen die Problematik: Keine Wohnung passt zu ihrem Anspruch. Doch schon die Verlegung eines eigenen Bodens stößt bei Eigentümern nicht auf Gegenliebe. Hier ist bei Auszug ein passender Rückbau erforderlich. „Leben Sie Ihren eigenen Stil doch ganz einfach aus, indem Sie sich Wohneigentum schaffen.“ Ioannis Moraitis von der hedera bauwert ist ein Befürworter von Eigentumswohnungen und Häusern.

„Nirgendwo sonst kann ein Mensch seiner Kreativität so viel freien Raum lassen wie im Eigenheim. Auch als Eigentümer mit dem Ziel der Vermietung werden Sie zum Innenarchitekten, da Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Ideen gestalten können.“

Es muss nicht unbedingt die attraktive große Stadtvilla sein, weiß Ioannis Moraitis. Die hedera bauwert hat sich auf den Kauf von Bestandsimmobilien und den Neubau spezialisiert und gestaltet selbst. Seit 20 Jahren schon ist dies Dreh- und Angelpunkt im Immobilien-Berufsleben des Geschäftsführers. Sie müssen sich nicht einengen und zügeln, wie es als Mieter der Fall ist. Um Ihr Leben und Ihren Wirkungsraum individuell zu gestalten, ist Eigentum die beste und einzige Lösung.

Ioannis Moraitis: Ihr eigener Stil – Ihr eigenes Zuhause.

Das Gefühl zu Hause zu sein ist ein wichtiges Bedürfnis. Doch wenn Sie ehrlich zu sich sind, haben Sie sich wirklich in jeder gemieteten Wohnung wohlgefühlt? Oder fehlte es an den Möglichkeiten, gestalterisch tätig zu werden und sich beispielsweise ein großes und offenes Wohnzimmer zu ermöglichen? Ihren eigenen Stil leben Sie in den eigenen vier Wänden ganz ohne „Rücksicht auf den Eigentümer“ aus. Denn Sie sind der Eigentümer und damit der Entscheidungsträger in der Gestaltung der Innenarchitektur. Auch wir bei der hedera bauwert genießen es, den von uns gekauften Häusern ein neues Leben zu verleihen. Zum Beispiel indem der Charme denkmalgeschützter Außenfassaden mit modernsten Räumlichkeiten kombiniert wird.

„Um sich den Wunsch nach Wohneigentum und der damit verbundenen Absicherung für den Lebensabend zu erfüllen, müssen Sie nicht primär über ein utopisch hohes Einkommen verfügen. Auch als normalverdienende Familie haben Sie Kapazitäten und können eine Eigentumswohnung oder ein Haus finanzieren.“, meint auch Ioannis Moraitis.

Wenn Sie sich für Eigentum in den aufstrebenden Trendbezirken entscheiden, können Sie zum aktuellen Zeitpunkt sogar von günstigen Konditionen profitieren. Damit Ihr Konzept funktioniert, gehen Sie bei der Auswahl der Immobilien sensibel vor. Können Sie sich die Räume im von Ihnen gewünschten Stil vorstellen? Ist das der Fall, treffen Sie eine richtige Entscheidung. Nach dem Kauf können Sie sich kreativ ausleben und Ihre innenarchitektonischen Fähigkeiten und Ideen nach Herzenslust ausleben.

Ioannis Moraitis: Baukindergeld als Chance für Familien?

Baukindergeld - ioannis moraitis

Seit einiger Zeit debattiert die Politik über die Abschaffung der 120 Quadratmeter-Begrenzung beim Baukindergeld. „Das könnte die Lösung, die Chance für Familien sein“, sagt Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert. „Eine Begrenzung auf die Objektgröße macht wenig Sinn, zumal sich eine Familie mit der Investition in Immobilien im Regelfall räumlich vergrößern möchte.“

Der Zuschuss wird pro Kind gewährt und  junge und kinderreiche Familien sind deshalb darauf Aufmerksam geworden. Der Zweck wurde im ursprünglichen Konzept um Längen verfehlt, weiß Ioannis Moraitis und spricht damit die Raumbegrenzung an. „Wenn eine Familie in 120 Quadratmetern zur Miete wohnt und sich – familiär wie räumlich – vergrößern möchte, konnte sie bisher vom Baukindergeld nicht profitieren. Das ändert sich jetzt, so dass alle Familien von der Bezuschussung profitieren und über einen Auszug aus der Mietwohnung nachdenken können.“

Ioannis Moraitis: Baukindergeld ist vor allem in boomenden Regionen eine Chance

Nehmen wir zum Beispiel Berlin, den Kerngeschäfts- und Wirkungsort der hedera bauwert um Ioannis Moraitis. Für Familien war es schwierig bis ausgeschlossen, ohne ausreichendes Einkommen und Eigenkapital eine Zukunftsvorsorge zu treffen. Die Investition in Betongold hat im Berliner Raum einen hohen Einsatz gefordert. Das verwundert nicht, boomt die Region seit Jahren und gehört zu den wachstumsstärksten Städten in Deutschland. Einkommensschwächere Familien sahen sich gezwungen, weiter zur Miete zu wohnen oder aufs Land zu ziehen. Doch auch dort war das räumlich begrenzt mögliche Baukindergeld eine Barriere.

„Baukindergeld schafft neue Optionen. Auch die auf 10 Jahre gesplittete Auszahlung ist eine Chance. Bei Einmalzahlung der Gesamtsumme könnte das Geld zwar für den Bau oder Kauf genommen, wird dann aber in die laufenden Betriebskosten oder die Immobilienfinanzierungstilgung investiert werden.“

Noch in diesem Jahr haben Familien die Möglichkeit, sich dank Baukindergeld und nach wie vor niedrigen Kreditzinsen für den Bau oder Kauf eines Eigenheims zu entscheiden. „Dabei ist die Objektgröße unerheblich“, merkt Ioannis Moraitis noch einmal an. Die hedera bauwert engagiert sich als Berater und Unterstützer für Berliner Familien und Zuzügler, die sich mit einem Eigenheim Sicherheit für den Lebensabend schaffen möchten. Antragsberechtigt sind Familien, die Kindergeld beziehen und pro Jahr nicht mehr als 75.000 Euro verdienen. Das ist genau die Zielgruppe, die bisher vom Eigenheim träumte, sich den Traum aber kaum realisieren konnte.

Der Berliner Raum weist zahlreiche Trendbezirke und grüne Oasen auf. Daher muss man mit den Kindern nicht aufs Land und damit heraus aus der urbanen Zone ziehen. Das Baukindergeld erhöht Chancen und Möglichkeiten.

Ioannis Moraitis: Berlin – Metropole für Startups

Ioannis Moraitis - Start up

Kaum eine andere Stadt in Deutschland bringt so viele Startups hervor wie Berlin. Selbst anderenorts gegründete Unternehmen wählen immer häufiger diesen Standort. Berlin boomt und ist der Inbegriff für Kreativität und Lifestyle. „Wo sich neue Unternehmen ansiedeln und entwickeln, wird neuer Raum benötigt. Das gilt sowohl für den Rückzugsort, die eigenen vier Wände, als auch für Gewerbeflächen und Büros.“ Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert, verfolgt den Trend schon länger. Er weiß, dass in Zukunft noch weitaus mehr Fläche als aktuell benötigt wird.

„Aufgrund der guten Infrastruktur und der Dynamik der Stadt ist Berlin ein idealer Ort, um ein Startup zu gründen und global zu expandieren. Doch ohne Raum – privat wie gewerblich, fällt die Etablierung schwer oder ist unmöglich.“

Jung, dynamisch und schlaflos – die Stadt der 1.000 Möglichkeiten

Berlin ist nicht nur das Zentrum des Landes, sondern auch das Zentrum des wirtschaftlichen Wachstums. Egal in welcher Branche man ein Startup gründen und sich etablieren möchte. Berlin macht es möglich, auch wenn es sich um eine sehr außergewöhnliche Nische handelt.

„Wir, also die hedera bauwert, sind die marktführende Adresse für Startups. Mit uns finden Sie Gewerbefläche und Wohnraum – in den angesagtesten Regionen mit bester infrastruktureller Anbindung. Schließlich kommt es gerade im Gewerbe einmal mehr auf die Lage an.“ Ioannis Moraitis ist von Anfang an der Ansprechpartner, wenn es um einen privaten oder gewerblichen Sitz in der Metropole geht. „In den vergangenen Jahren haben wir einen unaufhaltsamen Zuzugsboom beobachtet und reagiert.“

Jedes Unternehmen braucht eine Heimat. Diese muss den Anforderungen entsprechen, die Bedürfnisse des Teams beachten und sich in der Lage als optimaler Standort behaupten. Hier stehen Ioannis Moraitis und sein Team vor Herausforderungen, die nur mit dem Know-how aus über 20-jähriger Erfahrung und mit Expertenwissen zu bewältigen sind. Jungunternehmer aus Berlin oder mit dem Standortwunsch „Berlin“ finden Beratung mit Kompetenz und ein Objekt, das sich optimal an ihren Bedürfnissen orientiert.

Wenn es in Deutschland Möglichkeiten gibt, dann sammeln sich diese direkt in der Landeshauptstadt. Den Trend erkennen immer mehr Startups aus Europa und der ganzen Welt.

Ioannis Moraitis: Branchenübergreifende Chancen finden sich in Berlin.

Mode, Lifestyle, Gastronomie, Hotellerie oder Produktion? „Ganz egal, um welche Branche es sich handelt – Berlin ist ein idealer Ort für kreative Köpfe. Das grüne Umland und die lebendige Stadt fördern den Ideenreichtum und bieten den Ausgleich, der in der heutigen Zeit immer wichtiger wird. Wachstumspotenzial ist hier garantiert.

Ioannis Moraitis: Hauspreise auf dem Land gefährden die Finanzpläne von Senioren

Ioannis Moraitis - Hauspreise

Das eigene Häuschen im Grünen galt vor Jahren als die zielführende Investition für den Lebensabend. Heute kann Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert, Senioren nur davon abraten, Wohneigentum auf dem Land zu erwerben. „Rendite und Kapitalsicherheit gibt es nur noch in den Städten. So idyllisch das Haus im Grünen auch ist, so hoch sind die Risiken, die man mit Abschluss eines Kaufvertrags auf seine Agenda setzt.“

Der Städteboom wird auch in Zukunft anhalten. Wer ein Objekt in ländlicher Lage besitzt und es im Seniorenalter verkaufen möchte, muss mit langen Wartezeiten und immensen Geldeinbußen rechnen. „Aber auch hier gibt es Ausnahmen“, entschärft Ioannis Moraitis die Aussage und spricht damit die Randgebiete Berlins an.

Ioannis Moraitis: Vorsorge für den Lebensabend – wo kaufen? Was beachten?

In den vergangenen Jahren hat sich der Immobilienmarkt enorm gewandelt.
Ganze Landstriche sind verwaist, was nicht zuletzt am Vergessen der Politik liegt. Infrastrukturell sind die ländlichen Regionen in Deutschland so fern von dem, was heute in unseren Nachbarländern Standard ist. Internet und Mobilfunk sind nur spärlich, in einigen Regionen überhaupt nicht ausgebaut. „Wer sein Eigenheim dennoch im Grünen kaufen und seinen Lebensabend auf dem Land verbringen möchte, sollte sich hierbei auf die Infrastruktur konzentrieren“, sagt Ioannis Moraitis.

Während Objekte in der Stadt immer teurer werden, findet sich für Häuser in ländlichen Regionen oftmals nur schwerlich ein Käufer. Dies ist nicht nur in Berlin, sondern bundesweit ein Problem. Das Land stirbt aus und die Städte boomen. Wohneigentum explodiert im Preis und ist längst nicht mehr für jedermann finanzierbar ist. Ioannis Moraitis blickt sorgenvoll auf die Risiken der Finanzpläne, die Senioren in die Alterarmut führen und dadurch zur Gefahr werden können. „Trotz oder gerade wegen einem Eigenheim“, worin sich das primäre Problem dieser Thematik begründet.

Wer in jungen Jahren oder zur Lebensmitte hin wirklich vorsorgen und in Betongold investieren möchte, sollte die Thematik der Lage aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Wo es sich lohnt und welche Möglichkeiten Finanzsicherheit bringen, erfahren Interessenten in einer Beratung bei Ioannis Moraitis. Die hedera bauwert kauft denkmalgeschützte Objekte in der Landeshauptstadt und im Brandenburger Land. Sie restauriert und schafft damit Quartiere mit Zukunftspotenzial.

„Wer sich eher für ein Eigenheim als Wohneigentum in der Stadt interessiert und den Traum im Grünen leben möchte, ist dennoch beim Immobilienexperten gut aufgehoben. Wir schaffen Werte, die nachhaltig sind und sich keinem abebbenden Trend und damit einem finanziellen Risiko unterwerfen.“

Ioannis Moraitis: Smart Home als Chance für Einsparungen bei Wohnungen

Ioannis Moraitis - Smart Home

Seit einigen Monaten steht das Smart Home im Fokus von Menschen, die Energie sparen und ihr Zuhause intelligent steuern möchten. Was anfänglich eher eine technische Spielerei für „Geeks“ war, hat sich längst als nachhaltiges und effektives Konzept etabliert. Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert, ist selbst vom Smart Home überzeugt. Er kennt die Vorteile, die sich im Einsatz modernster Technologien in der Steuerung von Wärme und Licht ergeben.

„Was kosten Smart Home Anlagen und welche Ersparnis ist wirklich möglich?“ Diese Frage hört Ioannis Moraitis nicht nur von Kapitalanlegern und Häuslebauern, sondern immer häufiger auch von Interessenten für Eigentumswohnungen. Der Vorteil eines Smart Homes ist die Tatsache, dass jeder Interessent seine Kosten im eigenen Ermessen senken und die Vernetzung individuell planen kann. „Dabei geht es nicht darum, dass man die Temperatur am Kühlschrank über sein Handy steuern kann. Aber ist es nicht schön, im Winter in eine bereits wohltemperierte Wohnung bei angenehmer Beleuchtung zu kommen?“

Ioannis Moraitis: Smart Home Anlagen professionell und bedarfsoptimiert planen

Die Grundlage der Energieersparnis ist die korrekte Planung der Anlage. „Nur wenn alle Komponenten harmonieren und auf die Objektgröße sowie den individuellen Bedarf abgestimmt sind, erfüllt das Smart Home die Kriterien für ein intelligentes Heim.“ Diese Botschaft gibt Ioannis Moraitis Interessenten mit auf den Weg, die sich bei ihm nicht nur nach Wohneigentum, sondern nach günstigen Betriebskosten erkundigen. Und in Zeiten, in denen Strom und Wärme immer teurer werden, ist ein präzises Konzept mit maximalem Einsparungspotenzial durchaus keine technische Spielerei mehr.

Komfort und günstigere Energiekosten verbinden sich im Smart Home. Wer beim Eigenheim von einer Investition von 1.000 Euro ausgeht, hat sein gesamtes Zuhause auf Ersparnis umgestellt. Dazu zählen Steckdosen, gesamte Energieeinsparprogramme und Komplettsysteme, die jeden Raum über das Smartphone steuern und individuell programmieren lassen. „Ist niemand zuhause, muss das Haus nicht unnötig auf Wohlfühltemperatur gehalten werden“, sagt Ioannis Moraitis und zeigt damit bereits den ersten Vorteil des Smart Homes auf. Denn wer intelligent steuert, kommt in ein warmes Objekt, ohne dass er die Heizung ganztags auf Sparflamme laufen lassen muss.

„Sehr interessant sind Sicherheitspakete.“ So lässt sich zum Beispiel die Alarmanlage nicht nur per Smartphone überwachen, sondern auch neu programmieren. Der größte Vorteil ist allerdings die Einsparung von Energie, die je nach Paket und Umfang bis zu 30 Prozent und mehr betragen kann. Da effektive Lösungen komplex sind, lohnt sich eine Beratung vom Immobilienexperten Ioannis Moraitis garantiert.

 

Ioannis Moraitis: Immobilien Crowdinvesting lockt mit Zins

ioannis moraitis crowdinvsting

Ioannis Moraitis: „Hohe Zinsaussicht bei Crowdinvesting in Immobilien“
Wohneigentum steigt kontinuierlich an Wert. Da es sich obendrein verknappt und begehrt ist, sind die Grundvoraussetzungen für eine rentable Investition geschaffen. „Nicht jeder kann direkt in Betongold investieren“, weiß Ioannis Moraitis – Geschäftsführer der hedera Bauwert und informiert potenzielle Investoren über seine Idee. Aktuell gibt es gute fünf Prozent Verzinsung, sagt der Marktkenner und Immobilienspezialist. „Wo gibt es die aktuell noch?“, stellt er eine hypothetische Frage und sein Gegenüber zuckt mit den Schultern.

Crowdinvesting in Immobilien ist eine für jeden Anleger geeignete Methode, hohe Zinsen zu erhalten und sein Geld für sich arbeiten zu lassen. Wer einen kleinen Betrag investieren und nicht direkt eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen möchte, kann diesen Weg für sein Investment in Immobilien wählen.

Ioannis Moraitis: „Das Konzept ist auch für Kleinanleger interessant.“

Bereits ab 500 Euro ist ein Investment in Immobilien möglich. „Wenn das Geld auf der Bank liegt, fällt es der Minimierung zum Opfer. Der Sparer wird schleichend enteignet und muss vollständig auf einen Zins verzichten. Das muss nicht sein.“ Ioannis Moraitis kennt den Immobilienmarkt und die Finanzbranche wie seine Westentasche. Er ist Experte für zeitgemäße Trends und ein fester Bestandteil, wenn es um Investments in den aufstrebenden Kiezen Berlins geht. Bis vor einiger Zeit war das Investment in Betongold nur dem vergönnt, der sich eine Immobilie kaufen konnte.

Mit Crowdinvesting bleibt niemand ausgeschlossen und jeder kleine Anleger hat die gleiche Chance auf eine hohe Verzinsung wie der Investor, der eine größere Summe auf dem Immobilienmarkt anlegt. „Denkmalimmobilien, exklusive Neubauten und moderne Eigentumswohnungen, aber auch gewerbliche Komplexe sind Basics für zinssichere Crowdinvestings. Die Höhe der Verzinsung ist dem Anleger bereits vor Unterzeichnung seines Investmentvertrags bekannt“, erzählt er weiter und spricht damit von der Sicherheit, die gerade für Privatanleger von primärer Bedeutung ist. „Wir bearbeiten nur Projekte, die auf hohe Akzeptanz stoßen und in den renommiertesten Lagen der Landeshauptstadt zu finden sind. Das ist unser rentables Erfolgskonzept.“

Es gibt also eine Möglichkeit, wieder Zinsen für sein Geld zu bekommen. Anstatt es auf der Bank oder „unter dem Kopfkissen“ zu deponieren, investieren Sie es doch besser in Immobilien. „Viele Privatanleger interessieren sich bereits für Crowdinvesting“, sagt Ioannis Moraitis und berichtet von Projekten, die mit finanzieller Unterstützung von Kleininvestoren realisiert wurden. Gerade in Berlin lohnt sich dieser Gedanke, da viel gebaut und saniert wird. Die hedera bauwert widmet sich lukrativen Projekten in der Landeshauptstadt und ist der Ansprechpartner, wenn es um Crowdinvesting geht.

Ioannis Moraitis: Lidl und Aldi planen Wohnungen und Büros

Ioannis Moraitis - Discounter

Discounter könnten von Wohnungsknappheit profitieren : Aldi und Lidl auf dem Immobilienmarkt

Mit Aldi, Lidl und Co. bringen die meisten Menschen ausschließlich günstige Angebote für Lebensmittel in Verbindung. „Wer denkt an Wohnungen, Büros oder Kindergärten im Zusammenhang mit den Discountern?“ Ioannis Moraitis von der hedera bauwert hat sich eingehend mit den neuen Ideen der Handelsketten beschäftigt. „Es handelt sich hierbei um eine Idee mit mehreren Vorteilen“, sagt er und gibt zu bedenken, dass die, die über einem Discounter wohnen, auch dort einkaufen werden.

Wie wohnt und arbeitet es sich über Lidl und Aldi?

Die Baugenehmigungen in Berlin Neukölln und Lichtenberg sind bereits erteilt. Doch das ist nicht das Ende der Fahnenstange, weiß Ioannis Moraitis und spricht von weiteren 15 Standorten, die bereits in Planung sind. Die Handelsketten profitieren sowohl von der Wohnungsknappheit und von der Tatsache, dass für gemischt genutzte Immobilien leichter eine Genehmigung erteilt wird. Wohnungen und Büroflächen sowie Kindergärten werden auf den Dächern der Discounter entstehen. Es ist bisher ungenutzter Raum, den es zu kultivieren gilt. Aktuell sind die Discounter vorwiegend in Gewerbegebieten und außerstädtisch gelegenen Gebäuden angesiedelt. Um näher in die Städte und damit ins Augenmerk der Zielgruppe zu gelangen, ist das Konzept der Mischnutzung eine durchaus renditeorientierte Idee.

Für potenzielle private und gewerbliche Mieter spielt das Gewerbe unter ihren eigenen vier Wänden eine untergeordnete Rolle. „Schließlich wohnen gerade in Zentren wie Berlin bereits jetzt viele Menschen über Ladengeschäften, Restaurants und Bars.“ Ioannis Moraitis erläutert die Win-Win Situation, von der sowohl die Handelsketten wie die zukünftigen Mieter profitieren. Neben Aldi und Lidl werden weitere Handelsriesen auf diesen Zug aufspringen, weiß der Geschäftsführer der hedera bauwert und spielt dabei auf Rewe und Ikea an.

Ioannis Moraitis: „Wohnungsknappheit ist nur mit kreativen Ideen zu bekämpfen“

Das Konzept sorgt für kürzere Wege zwischen der Wohnung, dem bevorzugten Handelsgeschäft und der Arbeitsstelle. Aldi und Lidl sind schließlich nicht nur beliebte Discounter, sondern auch große und nicht zu unterschätzende Arbeitgeber. Durch die Kombination mit der Eigentümerschaft von Wohnraum vergrößern sich auch die Ladenflächen. Im innerstädtischen Bereich wurden diese bisher klein gehalten. Größere Filialen finden sich aktuell vor allem in reinen Gewerbegebieten und außerhalb des Stadtkerns von Berlin. „Damit ist Schluss, wenn Aldi und Lidl im Immobilienmarkt einsteigen. Denn je größer die Ladenfläche ist, umso mehr Platz bietet sich auf dem Dach des Objekts. Umso mehr Wohn- sowie Gewerberaum kann geschaffen werden.“ Betriebswirtschaftlich und städtebaulich macht die Idee durchaus Sinn. Daher genehmigen die Stadtväter unkompliziert.