„Schon seit einigen Jahren sind bezahlbare Wohnungen in den angesagten Bezirken Berlins kaum zu finden“, sagt Ioannis Moraitis und beruft sich auf seine Erfahrungen, die er in den letzten 8 Jahren auf dem Immobilienmarkt der Landeshauptstadt gemacht hat. Als Geschäftsführer der hedera bauwert kennt Ioannis Moraitis die (Wohnungs)Nöte und die Wünsche von Alt- und Neuberlinern. „Der Berliner ist in seinem Ursprung ein Mieter“, merkt Ioannis Moraitis und berichtet weiter. „Aber die steigenden Mietpreise sorgen bei immer mehr Landeshauptstädtern dafür, dass sie über den Kauf von Wohneigentum nachdenken und für ihre Eigentumswohnung auch hohe Quadratmeterpreise in Kauf nehmen.“
Ioannis Moraitis: Kaufen oder Mieten? Warum Mieten für Unsicherheit sorgt.
Die Umfrageergebnisse in Bezug auf Kaufen und Mieten haben sich verändert. Während rund 80 Prozent aller Berliner vor einigen Jahren überzeugte Mieter waren, steht der Kauf einer Wohnung heute im Vordergrund. Ioannis Moraitis sieht die Neuorientierung vor allem in der Unsicherheit der Mieter, die nach einer Sanierung ihres Wohnhauses mit unbezahlbaren Mietsteigerungen oder einer Kündigung von Seiten des Eigentümers rechnen müssen. „Unsicherheit bereitet Sorgen und regt zum Umdenken an“, sagt Ioannis Moraitis und bezieht seine These auf die steigende Nachfrage nach Wohneigentum. „Wer eine Wohnung kauft, nimmt in der Metropole eine Verkleinerung seiner räumlichen Präferenz in Kauf“, merkt Ioannis Moraitis an und verweist damit auf einen sichtbaren Trend in diesem Jahr.
Während Eigentumswohnungen im gesamtdeutschen Durchschnitt für eine Familie rund 130 Quadratmeter Grundfläche haben, sind Berliner mit 100 Quadratmetern zufrieden. „Sicherlich spielen die hohen Kaufpreise diesbezüglich eine nicht unwichtige Rolle. Wer in Berlin kauft, finanziert rund 40.000 Euro mehr als in Stuttgart, Hamburg oder Frankfurt.“ Sicherheit in Bezug auf die eigenen vier Wände ist dem Berliner wichtiger als die Wohnungsgröße oder eine höhere Finanzierungsbelastung, die mit dem Kauf von Wohneigentum einhergeht. Auch in der Wohnungssuche hat sich viel verändert“, weiß Ioannis Moraitis und spricht damit vor allem die Orientierung auf den Neubau an. Sicherlich hat Berlins Altbaubestand einen unvergleichlichen Charme und übt einen großen Reiz aus. Doch Altbauwohnungen sind kaum noch zu finden, so dass der Neubau eine immer wichtigere Rolle einnimmt und für viele Berliner beim Eigentumskauf die erste Wahl ist.
Ioannis Moraitis: Trendbezirk oder neu aufstrebender Kiez? Berlin gewinnt an Flexibilität!
Gerade für Neuberliner stand der Prenzlauer Berg lange Zeit ganz oben auf der Agenda. Doch wer heute Eigentum im Trendbezirk kaufen möchte, muss nicht nur tief in die Tasche greifen, sondern auch sehr lange suchen. Ioannis Moraitis ist dafür bekannt, neue Trends zu entdecken und früher kaum beachtete Bezirke in Berlin zum Trendkiez zu etablieren. „Die interessanten Bereiche der Landeshauptstadt erweitern sich“, sagt Ioannis Moraitis und blickt dabei auf die neuen Trendbezirke wie Friedrichshain, Kreuzberg oder Schönefeld. Mit der zunehmenden Verknappung von Wohnraum ist Berlin flexibler geworden. Dieser Umstand wirkt sich positiv auf die gesamtstädtische Infrastruktur aus. Mit jedem neu aufstrebenden Trendbezirk wächst die Attraktivität der Stadt weiter.
Das eigene Haus im Grünen sorgt bei Berlinern für wenig Interesse.
Wer die Metropole schätzt, möchte am Puls der Zeit und in der Nähe seines Wirkungskreises wohnen. Hier weist Ioannis Moraitis auf die Kreativität der Stadtplaner und Bauherren hin. „Immer mehr Eigentumswohnungen entstehen in neu erschlossenen Quartieren oder auf Dächern großer Einkaufszentren und Parkhäusern.“ Die Grundfläche der Stadt lässt kaum noch Raum, um neu zu bauen und die Anforderungen potenzieller Eigentümer zu erfüllen. Nur mit Kreativität und Zeitgeist ist es heute in Berlin möglich, den benötigten Wohnraum zu schaffen und moderne Eigentumswohnungen zu errichten.
In diesem Jahr wird Berlin weiter wachsen, ist sich Ioannis Moraitis sicher. Vor allem das Segment Eigentumswohnungen wird sich rasant ausbreiten, da Mieten durch steigende Preise und Unsicherheiten an Attraktivität verliert.